Os icônicos edifícios altos e brilhantes da Avenida Faria Lima, em São Paulo, em breve ganharão novos vizinhos que prometem trazer uma visão sustentável e inovadora para um dos principais polos financeiros do Brasil. A Noah, primeira construtech brasileira especializada em madeira engenheirada, está pronta para lançar três prédios corporativos no bairro de Pinheiros, marcando sua estreia no setor de escritórios.
A construção será financiada pelo primeiro Fundo de Investimento Imobiliário (FII) estruturado e gerido pela Engeform Gestão de Recursos, que conta com um capital de R$ 190 milhões. Esse fundo de desenvolvimento de cinco anos de duração foi criado especialmente para financiar este projeto, mas a expectativa é que o retorno dos investidores ocorra em até três anos, devido à rapidez proporcionada pela utilização de madeira engenheirada.
Após a pandemia, a demanda por “boutique offices”, espaços feitos sob medida e ocupados por uma única empresa, aumentou significativamente. Esses escritórios não só oferecem serviços modernos e design sofisticado, mas também se alinham às crescentes preocupações com sustentabilidade. Segundo Nicolaos Theodorakis, fundador e CEO da Noah, a madeira engenheirada substitui o concreto e o aço, trazendo vantagens ambientais significativas, uma vez que estoca carbono em vez de emiti-lo durante a construção.
O mass timber, nome técnico para a madeira engenheirada usada pela Noah, é composto por várias camadas de madeira coladas, podendo formar pilares, vigas, lajes e paredes. Essa tecnologia contribui para uma redução substancial no tempo de construção – de 24 a 30 meses para 12 a 15 meses – sem elevar os custos, que se mantêm competitivos com os métodos mais avançados das maiores construtoras do país.
A Noah já havia demonstrado sua expertise anteriormente com projetos significativos, incluindo um restaurante da rede McDonald’s nas proximidades da Avenida Paulista e uma vinícola em Pinto Bandeira, no Rio Grande do Sul. Além disso, a construtech está prestes a entregar um condomínio residencial de alto padrão na Vila Madalena, previsto para fevereiro de 2025.
Esta nova fase na trajetória da Noah, com o projeto dos prédios corporativos de madeira engenheirada, conta com o suporte crucial do Fundo de Investimento Imobiliário de Desenvolvimento de Escritórios Boutique Responsabilidade Limitada, consolidado pela Engeform Gestão de Recursos. Luciana Improta, diretora de gestão da Engeform, destaca que a durabilidade esperada do FII é um fator-chave para sua atratividade, com previsão de retorno baseado no índice IPCA somado a 18%.
Importante notar que, dos três edifícios planejados, dois serão construídos sob encomenda para locatários futuros, garantindo contratos de locação firmes e de longo prazo. A previsão é que, após a conclusão dos edifícios, ocorra um período de seis a nove meses para a venda dos ativos, com a subsequente distribuição dos retornos aos cotistas.
Além do aporte inicial de R$ 15 milhões da Dexco em 2021, o fundo agora conta com investimentos da Galápagos Capital, de executivos da própria Engeform e de outros investidores profissionais, totalizando mais de R$ 10 milhões em aportes. No futuro, a Engeform planeja estruturar um novo fundo de renda para adquirir esses prédios e gerar rendimentos mensais decorrentes dos aluguéis.
Com este movimento, a Noah não apenas se posiciona como uma construtech inovadora no mercado de edificações sustentáveis, mas também reforça a importância da utilização de materiais ecoeficientes em grandes centros urbanos, contribuindo significativamente para a redução das emissões de carbono e promovendo um desenvolvimento urbano mais sustentável e consciente.
